Beograd – Zemun – Altina- Stojana Pačova 78, novogradnja

Osnovni podaci

Lokacija	Beograd, Zemun, Altina, Stojana Pačova 78
Tip nekretnine	Stambeni objekat
Spratnost	P r + 1 + Pk
Cena za stanove >50m2	1.900 EUR/m² + pdv (10%)
Cena za stanove <45m2	2.000 EUR/m² + pdv (10%)
Grejanje	Etažno na struju – podno
Plan završetka radova	12/2024.g
Broj građevinske dozvole	ROP-ZEM-5682-CPI-6/2023 дана 16.10.2023
Opis	БРГП 689,70m2, neto površina 553,48 m2, sa 11 stambenih jedinica i 12 parking mesta na parceli 1744 K.O. Zemun polje

Opis

• Novogradnja u Zemunskom naselju Altina
• Objekat sa građevinskom dozvolom
• Klima blok
• Pvc stolarija „Roloplast „, okovi Siegenia
• Demit fasada (10cm)
• Podno grejanje, etažnog tipa, kotlovi na struju
• Kompletna iInstalacija za klima uređaj – (uređaj se ne ugrađuje)
• Parking mesto uz stan, doplate za manje stanove od 45m2
• Kvalitetna keramika, konzolne wc šolje, ugradni vodokotlići
• Postoji mogućnost povraćaja PDV-a, za kupce kojima je to prva nekretnina.

Navigacija do objekta: Link

Pregled stanova u prodaji

Video zapis stan 57,25m2

Galerija – foto 21.09.2024

O NAČINU GRADNJE I MATERIJALIMA

КОНСТРУКЦИЈА

Предвиђени конструктивни систем је скелетни армирано-бетонски уз формирање растера АБ
стубова и АБ хоризонталних серклажа. За таваницу пројектована је пуна АБ плоча дебљине
20цм, као и темељење на АБ плочи дебљине 40цм. Предвиђени су фасадни зидови од клима
блокова д=20 цм обложени минералном каменом вуном дебљине д =10цм, малтерисани
цементним малтером на рабиц мрежи. Унутрашњи зидови су од гитер блока д =12 и 20цм.

МАТЕРИЈАЛИЗАЦИЈА И УНУТРАШЊА ОБРАДА ПРОСТОРИЈА

Фасада: Објекат је стилски усклађен са доминантним трендовима за овакву врсту објеката.
Бојени делови фасаде обрађени су танкослојним декоративним фасадним силикатно
силиконским малтером у систему контактне фасаде у боји по избору пројектанта, светлије
нијансе. Делови фасаде обрађени су танким листелама од фасадне цигле у тамнијој нијанси.
Кровна конструкција: Кровна конструкција формирана је као коси кров, нагиба 26 степени,
адекватно термички изолован. За кровни покривач предвиђен је континентал цреп тамне
нијансе. У деловима где су баџе, предвиђен је сакривен кров, благог нагиба покривен лимом.
Подови: У заједничким ходницима, као и у стамбеним просторијама предвиђено је облагање
подних површина керамичким и гранитним противклизним плочицама. У собама и кухињи у
дезену дрвета, а у купатилу према избору пројектанта у договору са инвеститором.
Зидови: Формирају се од клима блокова д=12цм или 20цм, обострано малтерисани. У свим
стамбеним просторијама зидови ће бити бојени посном полудисперзивном белом бојом или у
боји по избору пројектанта и у договору са инвеститором, са претходним глетовањем
површина.
У купатилу ће бити керамичке глазиране плочице у пуној висини до плафона, а у кухињи до
висине h=1.60м, а изнад ће зид бити премазан посном полудисперзивном белом бојом.

Плафони: Сви плафони ће бити малтерисани, глетовани и бојени у бело.
Столарија: Предвиђена је спољашња ПВЦ шестокоморна столарија обложена алуминијумских
фолијама у тамној боји по избору пројектанта, са термопрекидима и термопан стаклом
пуњеним аргоном.
Улазна врата у станове су сигурносна, боје дрвета у тону по избору пројетанта, тамније боје
или дезена дрвета, звучно изолована и опремљена по прописима. Унутрашња једнокрилна
врата у становима су од дрвета са испуном, беле боје.
Санитарије: Предвиђена је израда уградног водокотлића, са конзолним тоалет шкољкама, туш
кабине са стакленим преградама, уградним тушем и ружом и широким решеткастим одводом.
Одводњавање: Атмосферска вода са кровних површина прихваћена је одговарајућим олуцима
стандардног квадратног пресека са одговарајућим бројем одводних цеви. Хоризонтални и
вертикални олуци су од поцинкованог лима, одговарајућих димензија бојени у тамнијем тону.
Опшивање димњака и солбанака је поцинкованим лимом d=0,70mm у боји.

ИНСТАЛАЦИЈЕ
За планирани стамбени објекат Пр+1+Пк предвиђају се следеће врсте инсталација:

1. Инсталације водовода и канализације – постављање санитарне водоводне мреже и
   атмпсферске и фекалне канализације
2. Електро инсталације – довод струје за 11 станова, заједничку потрошњу и два пуњача
   за електро аутомобиле
3. Машинске инсталације – грејање станова на струју системом етажног грејања
4. Телекомуникационе инсталације – развод за 11 станова

ГРЕЈАЊЕ

Предвиђено је грејање на струју, преко система подног грејања, са електричним котлом и
индивидуалним разводом за зваки стан понаособ. У купатилима је предвиђена уградња
цевастих грејних тела / сушача пешкира.

ИНСТАЛАЦИЈА ПОДНОГ ГРЕЈАЊА
У становима је предвиђен систем топловодног подног грејања са Pex-A цевима пречника
Ø16mm. Подним грејањем су обухваћене све грејане просторије. Температурни режим
(40/35°C) као и изабрани корак (растер) полагања цеви је изабран помоћу software-a за
пројектовање Упонор система подног грејања. У појединим просторијама је предвиђена
периферна зона (уз спољне зидове) у којој је растер полагања цеви мањи (50mm) при чему се
добија веће одавање топлоте подног панела тј. виша температура на површини пода. Растер
полагања цеви у купатилима је такође 100mm. За све остале површине пројектовани растер
износи 150 односно 100mm, при чему се водило рачуна да у боравишнм зонама температура
површине пода не прелази 29°C.
Предвиђена је инсталација уградних и надградних дистрибутивних ормана са inox сабирником
и разделником Варио С. Услед неједнакости дужине цеви потребно је урадити подешавање
протока сваког појединачног круга. Управљање системом подног грејања од стране корисника
је
путем собних термостата. Предвиђена је уградња собних термостата
у референтним просторијама. При постизању жељене температуре ваздуха у просторији собни
термостат преко актуатора зонског вентила затвара проток на дистрибутивном орману и
отвара га при паду температуре.
Цеви за монтажу подног грејања
PE-Xa цев са ЕВОХ (етилен винил алкохол) слојем за дифузију кисеоника, са додатним
спољним заштитним слојем беле боје са две плаве црте. У складу са ЕН ИСО 15875 “Системи
пластичних цеви за инсталацију топле и хладне воде – умрежени полиетилен” / испуњава
потребу заштите од дифузије кисеоника према ДИН 4726. Класа примене 4+5/ 6 бар
Максимална предвиђена температура 90°C. Предвиђени притисак 6 бар при 70°C. Класа
заштите: Е у складу са ДИН ЕН 13501-1